创达高科办公楼和菁翠园小区物业管理服务项目
竞争性磋商公告
根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《郑州市物业服务收费管理办法》等规定,河南省全过程建设咨询有限公司受菁翠园小区业委会和河南工大设计研究院有限公司的委托,就创达高科办公楼和菁翠园小区物业管理服务项目进行竞争性磋商招标，欢迎欢迎有相应实力并有良好信誉的单位前来参加磋商。现将磋商事宜公告如下：
一、项目基本情况
1、项目编号：QGCZBFW-2025-058
2、项目名称：创达高科办公楼和菁翠园小区物业管理服务项目
3、采购方式：竞争性磋商
二、招标项目简要说明
1、项目地址：郑州市高新技术开发区瑞达路99号
2、物业管理服务收入来源：
创达高科办公楼，建筑面积9907.85平方，物业费3.5元/平/月（含公共水电分摊）；地下车位35个，车位管理费60元/月/个；有房租收入约4000元/月。
菁翠园小区，建筑面积12273.4平方，物业费0.6元/平/月（含公共水电分摊），地下车位70个。车位管理费10元/月/个。
3、服务内容：
①园区综合管理：日常与基础管理、管家服务、特约便民服务、报修投诉受理等；
②公共区域安全秩序维护：人员出入管理、车辆出入及停放管理、安保值班巡逻、宠物饲养监管、安防监控和应急处置等；
③共用部位共用设施日常维修维护：装饰装修管理、房屋主体结构、外立面和屋顶，楼房单元门、楼梯间、公用走廊、墙面、门窗、室外附加设施管理、园区供配电及公共照明系统、给排水系统、消防系统、安防系统、健身器材等维护保养，停车场、门窗、道路、园林小品、标识标牌等；
④公共区域保洁：垃圾收集清运、室外环境和设施清洁、建筑内卫生清洁、地下停车场保洁、防疫、四害消杀等；
⑤公共区域绿化养护：草坪和花木浇灌、修剪、施肥、除虫、补种等，确保景观效果；
4、服务期限：三年
5、服务质量：符合现行国家、省市及地方现行相关标准、规范、规定要求
三、申请人资格要求：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求；
2、申请人在中华人民共和国境内注册并取得统一社会信用代码营业执照。
3、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动。（查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”；查询方式：响应文件提交截止时间后，采购人或采购代理机构将对各供应商的信用信息进行查询并对查询结果保存留档）。
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目磋商。
5、本项目不接受联合体。
四、获取竞争性磋商文件：
1、磋商文件领取时间：2025年 11月13日至2025年11月19 日上午9：00–11：30；下午14：30–17：00 （北京时间，下同；）
2、磋商文件售价：每套人民币：叁佰元整（￥300.00），售后不退。
3、本次竞争性磋商文件的获取可通过电子邮件的方式递交资料，需提交以下资料：营业执照、法定代表人授权书（法定代表人和委托代理人均签字或盖章，并加盖单位公章）。采用电子邮件方式的需将上述资料签字或盖章后扫描发送至邮箱cdzb2010@163.com，邮件名称统一为“公司名称+联系人+电话”，收到上述资料待审核合格并交款后，将竞争性磋商文件回传至成交人邮箱，请各申请人注意查收。如不及时查收自行负责，采购方不承担任何责任。
四、磋商时间及地点：
1、响应文件递交截止时间：2025年 11 月 25 日上午9：30整；
2、响应文件递交方式及地点：河南省全过程建设咨询有限公司2楼会议室(郑州市高新技术开发区莲花街总部企业基地二期95号楼）；
3、其他有关事项：逾期送达的或者未送达指定地点或者未按要求密封的响应文件，采购人不予受理。
4、其他有关事项：各申请人需委派代表参加开标会议。
五、磋商公告发布的媒体：
本次磋商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》发布。
六、本次招标联系事项：
1、采购人信息
名 称：菁翠园小区业委会、河南工大设计研究院有限公司
地 址：郑州市高新技术开发区瑞达路99号
联系人： 牛老师 白老师
电 话：18623719756 18623715818
2、代理机构信息
名 称：河南省全过程建设咨询有限公司
地 址：郑州市高新技术产业开发区翠竹街1号总部企业基地二期95幢
联系人：任先生 周先生 杨女士
电 话：0371-55682155 18638009825 18503866112 18638009621